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Saint-André-de-Sangonis (34725)
3 pièces - 121 m²

VILLA DE PLAIN PIEDS DE 121M² DE TYPE T3 AVEC UN BUREAU ET UN SOUS SOL DE 96M²

293 000 €
Ref : MV68-2026
A propos de ce bien

A VENDRE : A 2 mn de l'A750, villa de plain-pied qui offre un cadre de vie idéal, à deux pas de la campagne, dans un quartier paisible, sur une parcelle de 447 m².Ses atouts qui font la différence: une véranda climatisée de 34 m² qui permet un véritable espace de vie supplémentaire, ouvert sur la cuisine et le salon,un grand garage de 74 m² + pièce annexe, parfaite pour du stockage, atelier ou projet personnel.L'agencement est fonctionnel avec sa cuisine indépendante, son salon/salle à manger, ses deux chambres et son bureau, salle de bains et WC séparé,Une cheminée/Insert + climatisation (2 groupes) assurent un confort économique été comme hiver.Le jardin bénéficie de l'eau du canal de Gignac pour l'arrosage.Ce bien nécessite une remise au goût du jour, mais offre un potentiel certain dans un environnement très calme. Pour toute demande d'information pour visite, contactez Jean-François SOULIER commercial chez Saint-Benoit Immobilier, à Gignac ou Aniane.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34725
surface terrain 446 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Vue dégagée sur campagne
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 5
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1981
Terrain piscinable OUI
Composition
Rez de chaussée
cuisine 10.16 m²

donne sur la salle à manger et la véranda

salle de bain 5.36 m²

seiche serviette électrique

chambre 12.90 m²

chambre 11?56 m²

bureau 8.05 m²

entrée 7.29 m²

avec un placard

salon/sejour 30 m²

donne sur la terrasse de devant et la cuisine équipé d'une cheminée, une climatisation

véranda 34.35 m²

elle est climatisée , carrelée

Etage -1
cellier 14.59 m²

garage 66 m²

possibilité de garer 2 voitures La superficie du sous sol est de 96m²

Financier
Prix de vente 293 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 67 57 37 37
E-mail contact@stbenoitimmo.com
Adresse
40 boulevard Saint Jean 34150 Aniane

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 270 € et 1 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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