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Aniane (34150)
4 pièces - 87 m²

A VENDRE ANIANE , BELLE VILLA RENOVEE COMPOSEE DE DEUX APPARTEMENTS

335 000 €
Ref : VM31-2025
A propos de ce bien

Dans la jolie et dynamique commune d'ANIANE, à vendre grande maison d'habitation sur une parcelle de 444 m², qui se compose de deux appartements indépendants, dont un actuellement libre : Au rez-de-chaussée : un appartement de type T3 de 68m² avec un garage de 20m² et grande terrasse, qui dispose d'une entrée de 5,6 m², d'une cuisine indépendante équipée de 12m², de deux chambres de 14 et 12 m², WC, une salle d'eau. Ce logement est à ce jour loué 775€ mensuels, avec une partie du jardin.

Au 1er étage : un appartement de typeT4 de 87m² qui vient d'être entièrement rénové, avec l'autre partie du jardin sur lequel est installé un cabanon permettant 11m² de stockage. Ce logement propose une entrée de 12 m², une cuisine équipée indépendante de 12,5 m², un salon de 20 m² avec grand balcon, 3 chambres dont deux avec placards, un WC et une salle d'eau. Le logement est actuellement libre et son l loyer mensuel était de 850€ .

Les deux logements sont très lumineux et équipés de climatisation réversible, bénéficient de l'eau du Canal de Gignac pour l'arrosage des jardins.

Quartier calme et proche du centre du village et de ses commodités (commerces, écoles, poste, etc...) et 5 mn de l'accès autoroute et de mn du Pont du Diable pour vos baignades estivales.

Excellente opportunité pour une habitation principale pouvant être financée en partie par un rendement locatif immédiat ou pour un investissement locatif sans travaux !

N'hésitez pas à contacter Jean-François SOULIER commercial chez SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à GIGNAC ou ANIANE pour toute visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34150
Surface habitable (m²) 87 m²
surface terrain 444 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1970
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Composition
Etage 1
cuisine 12.30 m²

donne sur le balcon

salon/sejour 19.24 m²

salle d'eau 3.29 m²

douche , meuble sous vasque , un chauffage soufflant

WC 1.64 m²

chambre 13.59 m²

chambre 12.03 m²

avec un placard

chambre 12.16 m²

avec placard

entrée 10.48 m²

climatisation réversible

balcon 9 m²

Rez de chaussée
cuisine 12.33 m²

donne sur la terrasse du jardin

salon/sejour 19.24 m²

climatisation réversible

entrée 5.69 m²

climatisation réversible

salle d'eau 2.92 m²

douche , meuble sous vasque , chauffage soufflant

WC 1.54 m²

chambre 14 m²

chambre 12.55 m²

garage 20.28 m²

branchement lave linge

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 335 000 €
Taxe foncière annuelle 2 520 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 67 57 37 37
E-mail contact@stbenoitimmo.com
Adresse
40 boulevard Saint Jean 34150 Aniane

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 120 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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